茶山房产抵押贷款如何办理

更新时间：2019/7/3 16:00:40信息编号：2056-372354

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所在区域：: 东莞　沙田
联系人：: 李鑫
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详细介绍

茶山房产抵押贷款粤银金服办理茶山房产抵押贷款【专服申请：132-6536-8188，微信同号】，利息低，当天放款，茶山房产抵押贷款的流程是什么样的，需要什么手续，如何办理，茶山房产抵押贷款粤银金服给您解答。
一、房产证原件（购房合同及原件）房产证必须是红本房就是一次性买断的房子
　　2、屋主身份证、户口本原件
　　3、配偶身份证/房地产共有人身份证原件
　　4、婚姻证明(结婚证原件或未婚证明)
    5、放款银行卡（储蓄卡）
二、公司房产抵押贷款申请需要的资料
　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件
　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
　　3、企业营业执照副本，企业组织机构代码证
　　4、公司章程，股东会决议/董事会决议
三、房产抵押贷款的流程
　　1、借款人贷前填写申请资料。
　　2、对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3.借款人将抵押房产的产权证书收押。
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5、贷款合同签订并经公证后，对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
     6，还款方式，先息后本（先后利息后还本金）等额本息（本金利息分期还款）
　   7、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前提出申请，（需要支付违约金）审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。银行放贷时会把款直接打到装饰公司账户上，贷款人再想办法把钱转出。
家庭大额开销差钱怎么办？用产权房向银行申请抵押贷款成了不少市民筹钱的方案。然而，大多数人并不知道，房产抵押贷款利率因行而异，相差达10%。前几天，家住台北路天门墩的吴先生打算购买二套房，总价近64万元，首付需32万。“家里所有积蓄还不到30万，而且不能把这笔钱全部拿出来付首付款，至少得想办法借10万元。”吴先生找到几个亲戚朋友借钱，未果，正当他一筹莫展时，一位朋友告诉他，“你的第一套房是全款购买，且两证齐全，可以试着把第一套房抵押给银行申请贷款，这样或许能解决首付款不够的难题。”听了朋友的建议，吴先生马上找到几家银行咨询，得到的答复是，房产抵押贷款没问题，但抵押率只有70%，贷款年限为10年，贷款利率需上浮10%。“贷款金额和年限都没问题，就是感觉利率高了点。”吴找到记者帮忙，打听一下有无银行贷款利率更低。
记者昨在本地多家银行个贷部门了解到，包括农业银行、招商银行、民生银行在内的多数银行房产抵押贷款利率均要上浮10%，抵押率为房产估值的70%，只有中国银行可按基准利率放贷。各家银行均规定，贷款只能用于扩大经营、装修、出国留学或旅游等大额消费，不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。
记者算了一笔账：以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。有银行个贷人士曾向记者透露，申请房产抵押贷款时，千万不能说贷款是用作买房子或炒股、买基金，是说贷款装修房子，而且要找家装修公司做出装修预算。银行放贷时会把款直接打到装饰公司账户上，贷款人再想办法把钱转出。

以上内容即为，银行房产抵押贷款利率是多少，以及各地有什么样的差异。
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